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哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，發(fā)生了糾紛了怎么辦？ 作者： 佚名 文章來源：績溪視窗 點擊數(shù)： 9307 更新時間：2019/9/23 3:45:16
編輯同志：隨著城市房產(chǎn)市場的發(fā)展，近年來，房產(chǎn)市場糾紛頻繁，你們能不能向我們宣傳一些有關(guān)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方面的法律知識呢？（績溪縣板橋頭鄉(xiāng)讀者：鄭漢）
鄭漢同志你好！ 首先我們要了解哪些房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓？ 房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓必須是依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)權(quán)利人，而房地產(chǎn)的受讓人可以是中華人民共和國境內(nèi)或境外的自然人、法人、其他組織，也可以是法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或土地使用權(quán)出讓合同約定的其他自然人、法人、其他組織。 下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓: 一、未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書的; 二、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; 三、權(quán)屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中; 四、司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; 五、依法收回土地使用權(quán)的; 六、法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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四、未辦理完成房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，不能構(gòu)成物權(quán)法第一百零六條規(guī)定的善意取得。 問：我善意購買了某人的房屋，價格是合理的，并且我已經(jīng)占有了該房屋，我能夠基于物權(quán)法第一百零六條規(guī)定取得該房屋的所有權(quán)嗎？ 答：你所問的問題在目前審判實踐中經(jīng)常被問到，就是雖然沒有辦理完成不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)，但是已經(jīng)對不動產(chǎn)實施了占有，能否基于善意取得制度取得該不動產(chǎn)所有權(quán)。對此，物權(quán)法第一百零六條規(guī)定善意取得需要具備以下幾個方面的條件：(1)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；(2)以合理的價格轉(zhuǎn)讓；(3)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。上述三個條件缺一不可。雖然你受讓某人的房屋的時候是善意的，價格是合理的，并且你已經(jīng)占有了該房屋，但是由于你所受讓的該房屋并沒有辦理完成不動產(chǎn)權(quán)屬變更登記手續(xù)，即不符合物權(quán)法第一百零六條善意取得規(guī)定的“轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記”條件，故你不能根據(jù)該條的規(guī)定取得該房屋的所有權(quán)。【索引：《民事審判指導(dǎo)與參考》（第57輯）第246頁。人民法院出版社2016年10月出版。】
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